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Projet

Cadre du projet et acquisition

Renseigne d'abord le projet, puis les montants d'achat, de frais, de travaux et d'apport.

Nom interne pour retrouver la simulation.

Type de location

Les simulations existantes restent compatibles.

Acquisition

Prix d'achat, frais, travaux, mobilier éventuel et apport.

Prix d'acquisition hors frais.

Choisir pourcentage ou montant fixe.

Courtage, dossier bancaire, garantie, autres frais.

Travaux et remise aux normes.

Mobilier initial si location meublée.

Apport personnel (hors frais).

Financement

Crédit, assurance et loyers

Renseigne ici le financement et les loyers utilisés pour l'estimation.

Taux du crédit (hors assurance).

Entre 5 et 30 ans.

TAEA ou montant mensuel connu.

Ex. : 0,20 à 0,40 % par an.

Exploitation locative

Renseigne ici les loyers et les informations locatives utiles au projet.

Hors charges récupérables.

Information indicative affichée à titre locatif. Non intégrée directement dans le calcul du cash-flow.

Fiscalité

Charges et régime fiscal

Renseigne les charges annuelles puis choisis le régime fiscal adapté au projet.

Charges non refacturables au locataire.

Montant annuel moyen.

Assurance propriétaire non occupant.

0 si gestion en direct.

Fiscalité

Renseigne la TMI puis choisis le régime fiscal adapté au projet.

Tranche marginale d'imposition.

Micro-BIC = abattement forfaitaire 50 %.

En réel, les amortissements peuvent réduire la base imposable en tenant compte de l'usure du bien, des travaux et du mobilier. Durées moyennes simplifiées.

Disponible uniquement en réel meublé.

Simulation indicative. Ne remplace pas un conseil fiscal.

Cash-flow mensuel

—

incomplet